Immobilienbericht 2019: Planegg bei München

Preise in Planegg steigen jährlich um etwa 10 %

Die oberbayerische Gemeinde Planegg mit ihren rund 11.500 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich vom Münchener Stadtzentrum. Die Landschaft in und um Planegg zwischen bayerischem Alpenland und Großstadt ist reizvoll, die Wohnqualität hoch. Am begehrtesten sind die gehobenen Einfamilienhäuser und historischen Villen westlich der Bahnlinie. Östlich der Bahnlinie findet man eher Einfamilienhäuser und Geschossbauten aus den 70er Jahren. Noch weiter östlich, jenseits der Würm, gibt es eine größere Zahl von Kleingewerbebetrieben, die Arbeitsplätze bieten. Planegg ist sowohl ausgezeichnet ans Autobahnnetz als auch ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Starnberg und München leicht erreichbar sind.

Immobilienpreise in Planegg, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von August 2018 bis August 2019):

Häusermarkt Planegg:
Im vergangenen Jahr waren in Planegg insgesamt 59 Häuser zum Verkauf offeriert. Rund die Hälfte davon entfiel auf Einfamilienhäuser/Villen die übrigen setzten sich weitgehend aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern zusammen. Preislich waren z. B. Reihenmittelhäuser bei 120 m² Wohnfläche für durchschnittlich 750.000 € angeboten, Doppelhaushälften bei 140 m² Fläche für durchschnittlich 1 Mio. € und Einfamilienhäuser/Villen bei 200 m² für durchschnittlich etwa 1,9 Mio. €.

Wohnungsmarkt Planegg:
Hier waren im o. g. Zeitrahmen insgesamt 51 Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, die Anteil an neu gebauten Objekten ab dem Baujahr 2018 lag bei 6 Objekten. Im Normalfall bewegten sich die Wohnfläche der Wohnungen zwischen 30 und 109 m² und die genannten Kaufpreise im Bereich 160.000 bis 930.000 €. Nur zwei neu gebaute Dachterrassenwohnungen mit knappen 200 m², lagen zwischen 1,5 und 1,7 Mio. €. Im allgemeinen Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei den letztjährig angebotenen Objekten für eine Neubauwohnung bei gut 8.000 € pro m², für eine gebrauchte Wohnung bei ca. 6.300 € pro m². Vor zwei Jahren lag der Durchschnitt hier noch bei ca. 5.200 € pro m², damit deutet sich in zwei Jahren eine Preissteigerung um etwa 20 % oder jährlich um etwa 10 % an.

Tatsächliche Preise im Jahr 2018:

Laut den Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland wird in Planegg für ein 120 m² Reihenhaus bei gutem Wohnwert rund 650.000 € bezahlt, für ein 150 m² Einfamilienhaus etwa 1,22 Mio. € und bei sehr gutem Wohnwert für ein 200 m² Einfamilienhaus ca. 1,6 Mio. €. Eine gebrauchte Eigentumswohnung erbringt in Planegg bei gutem Wohnwert rund 4.600 € Quadratmeterpreis, ein neu gebaute ca. 5.300 € pro m².

"Planegg im Würmtal bietet besonders Familien ein ideales Wohn- und Lebensambiente und ist daher bei Immobilienkäufern zurecht sehr beliebt.", so Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia, planegg.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel zum Herbst 2018. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.