Frank Mingers erklärt: Investieren in Denkmalobjekte - Wichtige Kriterien!

Wichtig für die Anschaffung von Denkmal- oder Sanierungsimmobilien...

Bei der Anschaffung von Denkmalimmobilien sind einige Punkte zu beachten!

Die Ausstattung spielt ebenso eine Rolle, wie die Sanierungskosten. Dafür sind dann die Vermietungschancen besonders gut, da jede Immobilie beinahe ein Unikat ist.

Die Immobilienkaufpreise liegen oft auf hohem Niveau. Kleine Wohnungen waren unter Denkmalobjekten früher interessant. Ein Augenmerk wird auf einen Standort mit Wachstumspotential gelegt. Allgemein sollten also die Mietrendite, Anlagehorizont, Wohnungsgröße, Ausstattung und die Güte der Sanierung optimal gestaltet sein.

Ein deutlicher Vorteil von Denkmalimmobilien ist deren Werthaltigkeit, so Jörg Walter von IVM. Wohnkomfort wird mit Tradition verbunden und die Einzigartigkeit der Immobilien genutzt. Früher kauften Kapitalanleger gern kleine Wohnungen auf Grund der günstigen Preise. Die Ansprüche wachsen aber und deswegen wachsen auch die Wohnflächen sichtbar bei Käufen an. Singles und Paare kaufen häufig Mehrzimmerwohnungen mit etwa drei Zimmern oder mehr. Das Einkommen der Käufergruppen ist ebenso gestiegen.

Curt-Rudolf Christof, der Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG in Erding, sieht die Käuferschichten in einem Bereich, in dem bereits Immobilieneigentum vorhanden ist. Hier ist ein überdurchschnittliches Einkommen vorhanden. Ausstattung und die Bausubstanz sollen modern sein. Intelligente Energiekonzepte sind gefragt, da auch Ökologie heute einen Wert besitzt.

Vorstand der Profi Partner AG Ralf Müller sagt, dass Größe, Lage und Ausstattung individuell gefragt sind. Der Bedarf richtet sich bei Singles, Senioren und Familien gern zu 65 oder 85 Quadratmetern mit Echtholzparkett, Elektroausstattung und Medienanschlüssen.

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