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Wohneigentum nur noch für Reiche?

Thomas Aigner über die Benachteiligung großer Bevölkerungsgruppen durch die neue EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR)

Seit März 2016 gilt die neue EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR). Damit sind sehr viel strengere Vergabekriterien für die Immobilienfinanzierung verbunden als bisher. Die Banken haben sich darauf eingestellt und ihre Kreditkonditionen deutlich verschärft.

"Die Möglichkeit, für das Alter mit einer kleinen Immobilie vorzusorgen, wird besonders für Personengruppen mit geringeren Einkommen immer schwerer", so Thomas Aigner, geschäftsführender Gesellschafter der Aigner Immobilien GmbH. Sein Unternehmen zählt mit über 100 Mitarbeitern an sechs Standorten zu den führenden Immobilienmaklern im Großraum München und unterhält eine eigene Abteilung für die bankenunabhängige Vermittlung von Immobilienfinanzierungen.

Die Anforderungen an den Eigenkapitalanteil sind seitens der Banken enorm gewachsen. Der Wert der Immobilie gilt bei der Einschätzung der Kreditwürdigkeit nicht mehr als Hauptkriterium, sondern der Anteil des Eigenkapitals. Die niedrigen Zinsen machen es aber gerade für Kleinsparer unmöglich, für das Alter vorzusorgen und Kapital aufzubauen. Thomas Aigner: "Wenn es jetzt zusätzlich nahezu unmöglich wird, mit geringem Kapital eine Wohnung anzusparen, dann bricht ein wichtiger Baustein für die Altersvorsorge weg." Auch ältere Arbeitnehmer, Berufseinsteiger und Rentner mit geringem Einkommen werden es immer schwerer haben, ihre Immobilienpläne zu verwirklichen.

Andererseits bieten die derzeitigen Zinskonditionen Personen, die über Eigenkapital verfügen, so gute Voraussetzungen, Immobilieneigentum aufzubauen, wie selten zuvor. Derzeit liegen die durchschnittlichen Zinsen für Hypothekendarlehen bei circa 1,4 Prozent - vor knapp 10 Jahren bezahlte man 5 Prozent. Thomas Aigner: "In jedem Fall stehen wir mit unserer von Banken und Instituten unabhängigen Finanzierungsberatung jedem Immobilien-Interessenten gerne zur Verfügung. Ein persönliches Beratungsgespräch lohnt sich immer."

Weitere Informationen zum Spezialisten für Immobilien München sowie zu zahlreichen weiteren Themen wie zum Beispiel Wohnung verkaufen München sind auf http://www.aigner-immobilien.de erhältlich.

 

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