Vermögensaufbau mit Immobilien

Björn König über die Chancen von Kapitalanlagewohnungen und Zinshäusern

Aufgrund der nach wie vor günstigen Rahmenbedingungen ist die Nachfrage nach Wohneigentum in Deutschland unverändert hoch. Doch für wen eignet sich welche Immobilie? Björn König, Geschäftsführer der König Immobilien GmbH aus Hessen weiß, welche Fragen sich Kaufinteressenten vorab stellen sollten und erklärt die verschiedenen Möglichkeiten.

Soll die Immobilie selbst genutzt oder vermietet werden? "Das ist die erste Frage, die für Kaufinteressenten relevant ist", so der erfahrene Immobilienmakler. Für eine Selbstnutzung spielen dann Faktoren wie die Entfernung zum Arbeitsplatz, Lage, Ausstattung, vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen eine wesentliche Rolle. "Dennoch sollte auch bei Selbstnutzung vorab geprüft werden, ob die Immobilie gut vermietet werden kann", rät Björn König. "Denn heutzutage kommt es immer öfter vor, dass Menschen aus beruflichen Gründen umziehen müssen und dann kann das Objekt vermietet werden."

Wer sein Traumzuhause bereits gefunden hat und in den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge investieren möchte, ist mit einer Kapitalanlagewohnung gut beraten. Die Rendite ist hier im Vergleich zu anderen Investments wie beispielsweise Staatsanleihen deutlich höher. "Im Schnitt 4,5 bis 6 Prozent Rendite können bei einer Kapitalanlagewohnung erwartet werden", weiß Immobilienspezialist Björn König. Aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen würden die Kosten für ein Darlehen häufig durch die Wertsteigerung sogar überkompensiert. Außerdem kann die Wohnung im Alter selbst genutzt und dadurch die Miete gespart werden.

Auch Freiberufler und selbständige Unternehmer, die nicht in die gesetzliche Rentenversicherung einzahlen, müssen Vorkehrungen für den Ruhestand treffen. Für sie eignen sich Zinshäuser, d.h. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohnungen. "In Lagen, in denen eine hohe Nachfrage nach Wohnungen herrscht, bringt ein Zinshaus stabile Erträge, denn zieht ein Mieter aus, steht der nächste in der Regel schon vor der Tür", so Björn König. "Und muss die Wohnung oder das Haus modernisiert werden, lassen sich in der Regel die Kosten dafür durch höhere Mieteinnahmen wieder ausgleichen."

Interessenten, die mit dem Gedanken an die Investition in ein Zinshaus oder eine Kapitalanlagewohnung spielen, sollten jedoch auch die Bewirtschaftungskosten berücksichtigen. Rund 20 Prozent müssen für die laufenden Kosten angesetzt werden.

Das Team von König Immobilien unterstützt Kaufinteressenten bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienerwerb professionell und zuverlässig. Die erfahrenen Berater vermitteln nicht nur die passende Immobilie in der entsprechenden Lage, sondern kümmern sich auf Wunsch um die gesamte Kaufabwicklung oder übernehmen bei Vermietung alle mit der Hausverwaltung verbundenen Aufgaben.

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