Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Attraktiver und "günstiger" Wohnraum in Münchens Westen
Lochhausen befindet sich am westlichen Stadtrand Münchens. Der Stadtteil ist von viel Grün und Wäldern eingefasst, das Stadtteilbild ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt, große Wohnsiedlungen findet man dort nicht. Die dörflichen Strukturen im Ortskern, um die Pfarrkirche St. Michael herum, sind einwandfrei zu erkennen. Sehr viel Grün- und Waldflächen, sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen sind hier noch zu finden. Lochhausen ist immer noch eine der günstigeren Gegenden Münchens, ist aber eine attraktive Wohngegend, gerade für Familien.Immobilienpreise in München Lochhausen:
Lochhausen - Häusermarkt:
In Lochhausen gab es im vergangenen Jahr 64 Verkaufsangebote für Häuser, rund ein Viertel davon entfiel auf neue Häuser mit Baujahr ab 2019. Die meisten Angebote gab es natürlich für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser, aber auch für Reihen- und Mehrfamilienhäuser waren dabei. Im allgemeinen Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis für alle Haustypen zwischen 7.000 und 8.000 € pro m². Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 165 m² kam statistisch auf 1.17 Mio. €, ein 120 m² Reihenhaus auf etwa 870.000 €.
Lochhausen Wohnungsmarkt:
Für Eigentumswohnungen wurden 97 Angebote registriert, davon fast die Hälfte für neu gebaute Wohnungen. Der Quadratmeterpreis im lag Allgemeinen auf einem Niveau von ca. 7.300 € pro m² für bestehende Wohnungen, bei 7.850 € pro m² für Neubauwohnungen. Statistisch kostete eine 80 m² gebraucht rund 590.000 €, neu gebaut ca. 635.000 €. Die teuersten Wohnungen in Lochhausen bewegten sich bei gut 1 Mio. € im Größenbereich 125 m².
Tatsächliche Verkaufszahlen 2018:
Die aktuellsten offiziellen Verkaufszahlen bilden das Jahr 2018 ab. a) Wohnungspreise: In durchschnittlichen Wohnlagen wie München Lochhausen wurden für Wohnungen je nach Baujahr folgende Quadratmeterpreise real bezahlt (Durchschnittspreise): Baujahr 1950-59: ca. 6.200 € pro m², 1970-79: ca. 5.650 € pro m², 1990-99: ca. 6.600 € pro m², Neubau: ca. 7.800 € pro m². b) Hauspreise: In durchschnittlichen und guten Wohnlagen geben die offiziellen Statistiken z. B. für Doppelhaushälften im Durchschnitt tatsächliche Verkaufspreise von 865.000 bis 1,08 Mio. € an. Quadratmeterpreise finden sich im Mittel zwischen 7.200 und 8.250 € pro m².
"Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.", findet Immobilienmakler München Rainer Fischer aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
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