Immobilienreport: Vaterstetten bei München

Preise in östlichen Umlandgemeinden Münchens steigen um 10 %

Knappe 17 km östlich von München liegt die Gemeinde Vaterstetten. Die Region um Vaterstetten ist umgeben von vielen ländlichen Flächen, insgesamt findet man hier viel Grün, östlich liegen Waldgebiete und der Ebersberger Forst, wo es viele Möglichkeiten für die Naherholung gibt. An Immobilien findet man hier vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser inmitten schöner grüner Wohnviertel. Im Vergleich zu München sind die Immobilien hier natürlich noch etwas günstiger und doch ist die Großstadt für Pendler nicht zu weit entfernt. Allerdings ist auch hier seit geraumer Zeit ein deutlicher Überhang der Nachfrage gegenüber dem Angebot zu beobachten und es sind Preissteigerungen auf hohem Niveau zu verzeichnen.

Immobilienpreise in Vaterstetten, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte für 2021):

Häusermarkt Vaterstetten:
Im vergangenen Jahr gab es in Vaterstetten insgesamt 88 Verkaufsangebote für Häuser, ein knappes Drittel davon entfiel auf neu gebaute Objekte. Betrachtet man die Angebotenen Häuser nach dem Häusertyp, ergibt sich folgendes Bild: Für Einfamilienhäuser begannen die Angebote bei etwa 900.000 € und reichten bei den teureren Objekten in der Regel bis etwa 2 Mio. €, im Einzelfall bis 3,6 Mio. €. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern pendelte sich der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 8.500 € pro m² ein. Neu gebaute Einfamilienhäuser erreichten im Durchschnitt knapp 10.000 € pro m². Die Preissteigerungsraten gegenüber dem vorigen Jahr liegen damit bei gut 10 %. Die 2021 offerierten Doppelhaushälften lagen preislich zwischen 875.000 und 1,9 Mio. €, erreichten gebraucht ca. 8.400 € pro m² und neu gebaut ca. 8.100 € pro m². Eine durchschnittliche 157 m² Doppelhaushälfte lag damit preislich bei etwa 1,3 Mio. €. Reihen-/Reiheneckhäuser erreichten Kaufpreise zwischen 500.000 und 1,4 Mio. €, der Quadratmeterpreis lag im Gebrauchtsegment bei durchschnittlich 7.000 € pro m², neue Häuser dieser Sparte waren ca. 25 % teurer, wobei hier allerdings nur wenige Objekte angeboten waren. Ein durchschnittliches 135 m² Reihenhaus kostete im Angebot etwa 950.000 €.

Wohnungsmarkt in Vaterstetten:
Für Eigentumswohnungen fanden sich 42 Verkaufsofferten, Neubauobjekte fanden sich darunter keine. In der Rubrik gebrauchte Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 7.000 € pro m². Die günstigsten begannen bei ca. 4.000 € pro m² und reichten am oberen Ende bis knapp 10.000 € pro m². Statistisch hatte eine Eigentumswohnung in Vaterstetten 78 m² Wohnfläche und einen Preis von ca. 550.000 €. Größere Wohnungen ab 100 m² lagen preislich oft im Bereich 800.000 - 1 Mio. €. Insgesamt liegt die allgemeine Preissteigerung bei Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr bei ebenfalls rund 10 %.

"Vaterstetten ist ein schöner Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitmöglichkeiten. Wer in München arbeitet, aber nicht dort wohnen will, findet in Vaterstetten einen idealen Rückzugsort.", meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Wikipedia.de; IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit. Bei den Angaben handelt es sich stets um Durchschnittswerte, die nur bedingt für individuelle Kalkulationen verwendet werden können.