Immobilienreport: Herrsching am Ammersee 2020

Immobilienpreise im schönen Fünfseenland südwestlich von München

Die 11.000 Einwohner Gemeinde Herrsching liegt ruhig am östlichen Ufer des Ammersees im oberbayerischen Landkreis Starnberg, etwa 40 km südwestlich von München. Anwohner wie Immobilienkäufer schätzen die Atmosphäre inmitten des Fünfseenlandes und die nahen Berge.
Der Ammersee und seine Umgebung sind auch als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt. Die Region ist reizvoll, es gibt schöne ausgedehnte Wald- und Seelandschaften. Auch bekannte Persönlichkeiten besitzen Häuser am Ammersee und finden Gefallen am Ausblick auf den See und das Gebirge. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.

Immobilienpreise in Herrsching am Ammersee (Angebotspreise, Durchschnittswerte April 2019 bis April 2020):

Häusermarkt Herrsching:
99 Angebote wurden im letzten Jahr unter der Rubrik Hausverkauf Herrsching verzeichnet, 42 davon Neubau bzw. mit Baujahr 2019+. Gegenüber dem Vorjahr war in Herrsching für vergleichbare Objekte ein durchschnittlicher Anstieg der Angebotspreise um etwa 15 % zu verzeichnen.

Mit welchen Preisen war beim Hauskauf in Herrsching am Ammersee zu rechnen? Abhängig von Lage, Haustyp und Zustand zeigten sich ungefähr folgende Orientierungswerte:
Einfamilienhäuser und Villen lagen bei 200 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei etwa 1,6 Mio. €, wobei es in diesem Segment zahlreiche teurere Neubauten gab die im Schnitt deutlich über 2 Mio. € lagen. Doppelhaushälften 150 m² erreichten im Mittel einen Kaufpreis von rund 1,1 Mio. €, ab 150 m² war dann durchschnittlich mit etwa 1,3 - 1,4 Mio. € zu rechnen. Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kosteten bei 130 bis 140 m² im Durchschnitt rund 940.000 €, im Bereich 160 - 170 m² etwa 1,3 Mio. € im Schnitt.

Wohnungsmarkt Herrsching:
In diesem Segment wurden 91 Angebote registriert. Exemplarisch erreichten Wohnungen der Größen 60 bis 80 m² im Durchschnitt Kaufpreise um die 500.000 €, Wohnungen mit 100 bis 150 m² im Durchschnitt etwa 810.000 €. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Herrsching bewegte sich auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 5.850 € pro m² für bestehende Wohnungen, bei ca. 8.400 € pro m² für neue Wohnungen.

Tatsächliche Preise 2019:

Der Immobilienverband Deutschland beziffert ein Einfamilienhaus in Herrsching bei sehr gutem Wohnwert und 200 m² Wohnfläche mit rund 1,83 Mio. € Verkaufspreis. Dies ist jedoch ein normierter Wert, viele der angebotenen Häuser in Herrsching weisen eine wesentlich größere Fläche auf. Doppelhaushälften mit gutem Wohnwert und 125 m² Wohnfläche werden mit ca. 1,18 Mio. € Kaufpreis beziffert. Gebrauchte Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert erreichen laut dem Immobilienverband durchschnittlich 5.800 € pro m², Neubauwohnungen rund 7.800 € pro m².

"Herrsching punktet mit seinen malerischen Szenerien um den Ammersee. Es gibt in der Umgebung ausgedehnte Waldgebiete und am See entlang gibt es jede Menge Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: herrsching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisindex für den Herbst 2019. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Herrsching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.