Immobilienbericht München Haidhausen 2023

Angebote nehmen wieder zu, Preise geben um knapp 9 % nach

Bereits seit einigen Jahrzehnten steht Wohnen in Haidhausen hoch im Kurs. Von den Münchnern wird Haidhausen oft auch als eine Art "zweites Schwabing" gesehen. Es ist eindeutig ein Szene- und Amüsierviertel. Beginnend in den 1970er Jahren gab es einen steten Wandel der ehemaligen Arbeitervorstadt mit sozial schwachen Bevölkerungsgruppen hin zu luxussanierten Wohnhäusern. Über die Hälfte der bestehenden Wohnhäuser in Haidhausen wurde vor 1918 erbaut, das historische Stadtbild blieb zum großen Teil erhalten, besonders gut zu sehen am gründerzeitlichen "Franzosenviertel" um den Pariser Platz. Haidhausen bietet Wohnen in luxuriösen Altbauten und im günstigeren sozialen Wohnungsbau. Viele Cafés und kleine Läden machen es zu einem der beliebtesten Wohngegenden in München. Erholungsgebiete rund um die Isarauen und viele schöne Plätze runden das Bild ab.

Immobilienpreise Haidhausen (statistische Durchschnittswerte, Angebotspreise 2022/23):

Traditionell werden auf dem Immobilienmarkt München Haidhausen vorwiegend Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, Häuser dagegen meist nur in geringer Stückzahl. In den vergangenen 12 Monaten wurden 177 Verkaufsangebote für Wohnungen gezählt, das sind immerhin 50 % mehr als im Jahr davor. Für Häuser gab es insgesamt nur 6 Angebote, überwiegend aus dem Segment Mehrfamilienhaus mit Wohnflächen 600 - 1.400 m², Quadratmeterpreis im Schnitt ca. 14.000 €/m².

Eigentumswohnungen aus dem Bestand erreichten im letzten Jahr durchschnittlich 12.300 € pro m², gegenüber dem Vorjahr sind die Angebotspreise damit um durchschnittlich 8,8 % zurückgegangen. Neubauwohnungen fanden sich oft im Bereich 17.000 - 21.000 € pro m², manchmal auch deutlich höher, im Schnitt aber auch hier ein Preisrückgang von durchschnittlich 14 %. Die rückläufigen Preise spiegeln den allgemeinen Trend, der durch die mittlerweile deutlich erhöhten Kreditzinsen ausgelöst wurde. Beim Kauf musste man bei einer gebrauchten 80 m² Eigentumswohnung in Haidhausen zum Beispiel mit einem durchschnittlichen Preis von 1 Mio. € rechnen, Objekte mit großer Wohnfläche ab 130 m², größere Penthäuser, Dachterrassenwohnungen, Maisonettes lagen preislich meist über 2 Mio. € und reichten im Luxussegment an der Spitze im Fall eines ca. 180 m² Penthauses auch über 5 Mio. € hinaus.

"Ich kann mich noch gut daran erinnern, als wir Mitte der 90er in Haidhausen unrenovierte Altbauwohnungen noch für unter 3.000 € pro m² verkauft haben. Und das auch noch in den guten Lagen, wie der Sedanstraße. Solche Zeiten gehören natürlich längst der Vergangenheit an.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien in der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, IMV-Marktdaten. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit.