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Immobilien in Ottobrunn, Grasbrunn und Putzbrunn bei München

Einfamilienhaus Ottobrunn

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Ottobrunn stiegen im letzten Jahr um durchschnittlich 16 %.

Südöstlich von München liegen die Gemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Grasbrunn zwischen Alpenraum und München. Ottobrunn zählt etwa 20.000 Einwohner. Die Nähe Ottobrunns zu München und die Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt ergeben zahlreiche Vorzüge. Östlich von Ottobrunn findet man die Gemeinde Putzbrunn mit rund 6000 Einwohnern. Sie konnte sich ihr dörfliches Bild bewahren, trotz der Nähe zur Großstadt. Doch ist Putzbrunn aufgrund guter Infrastruktur ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Gemeinde Grasbrunn mit ihren etwa 6.300 Einwohnern, wiederum östlich von Putzbrunn, ist umringt von großen Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Sie hat eine sehr gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, auch moderne Wohnanlagen findet man hier.

Aufgrund der Lage der drei Ortschaften bietet sich eine vergleichende Betrachtung der
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Ottobrunn, Putzbrunn und Grasbrunn an (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

HÄUSERMARKT:
Ottobrunn: 134 BESTEHENDE sowie 51 NEUE Häuser wurden für die Gemeinde Ottobrunn zum Verkauf angeboten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für alle Häuser im BESTANDS-Sektor lag bei rund 4.500 €. Die am häufigsten inserierten Häuserkategorien waren Einfamilienhäuser mit 62 Objekten zu im Schnitt etwa 4.900 €/m², gefolgt von 34 Doppelhaushälften durchschnittlich zu rund 4.600 €/m², 13 Reihenhäuser im Mittel bei ca. 3.400 €/m² sowie 12 Villen/Bungalows im Schnitt zu etwa 4.300 €/m². Die Mehrzahl der NEUEN Häuser bildeten 36 Einfamilienhäuser, die durchschnittlich zu ca. 6.000 €/m² ausgeschrieben waren.
Putzbrunn: Hier lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 4.350 € für alle BESTEHENDEN Häuser. Die 39 BESTEHENDEN Häuser setzten sich hauptsächlich aus 18 Einfamilienhäusern, im Schnitt zu rund 4.550 €/m² und 8 Doppelhaushälften zu ca. 3.400 €/m² zusammen. Andere Kategorien waren nur in kleiner Zahl vertreten. Bei den 7 NEUEN Häusern musste man im Schnitt mit etwa 4.850 €/m² beim Kauf rechnen.
Grasbrunn: Unter den 64 BESTEHENDEN Häusern lagen Einfamilienhäuser im Schnitt zu ca. 4.500 €/m² preislich vorne, also ungefähr wie in Ottobrunn, gefolgt von Reiheneckhäusern zu ca. 4.200 €/m² und Doppelhaushälften bei ca. 3.800 €/m². Die NEUEN Häuser waren in Einfamilienhäuser zu durchschnittlich etwa 5.350 €/m² und Doppelhaushälften zu etwa 3.900 €/m² unterteilbar.

WOHNUNGSMARKT:
Ottobrunn: Im Wohnungs-Sektor lag der Schwerpunkt auf BESTEHENDEN Objekten. 193 Eigentumswohnungen sollten durchschnittlich zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.350 € verkauft werden. Bei 75 m² Wohnfläche war mit einem Durchschnitts-Kaufpreis von rund 250.000 € zu rechnen. Am zweithäufigsten kamen BESTEHENDE Maisonettewohnungen vor, die im Schnitt zu ca. 3.050 € ausgeschrieben waren. 17 NEUE Eigentumswohnungen sollten durchschnittlich zu knapp 3.900 €/m² verkauft werden.
Putzbrunn: 61 BESTEHENDE Eigentumswohnungen standen im Schnitt zu ca. 2.700 €/m² zum Verkauf. Das macht bei 75 m² einen Kaufpreis von rund 200.000 €. 5 NEUE Eigentumswohnungen sollten durchschnittlich zu rund 3.650 €/m² verkauft werden.
Grasbrunn: 45 BESTEHENDE und 13 NEUE Wohnungen wurden in Grasbrunn zum Verkauf ausgeschrieben. Hier lagen die Quadratmeterpreise für die 35 BESTEHENDEN Eigentumswohnungen mit 4.450 € deutlich höher als in den beiden anderen Ortschaften. Weiter waren 9 Maisonettes mit im Schnitt etwa 3.250 €/m² inseriert. 13 NEUE Eigentumswohnungen gab es für durchschnittlich rund 5.500 €/m².

"Aufgrund der wirklich guten Infrastruktur und der grünen Umgebung ist Ottobrunn besonders für Familien sehr interessant.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.


Quellen: Wikipedia, ottobrunn.de, landkreis-muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Ottobrunn, Grasbrunn oder Putzbrunn. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit bzw. Vollständigkeit.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

 

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