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Immobilien in München Giesing 2019

Rainer Fischer

Aktuelle Immobilienzahlen für Münchens südöstlichen Stadtteil

Giesing im Südosten von München teilt sich in die Stadtteile Ober- und Untergiesing, die ihrerseits unterschiedlichen Stadtbezirken zugeordnet sind. Historisch war Giesing eine Arbeitersiedlung, was sich auch heute in der Architektur wiederspiegelt. In Obergiesing wechseln sich Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlungen mit Wohnblöcken ab, auch in Untergiesing finden sich zahlreiche Mietshäuser und Wohnblocks entlang der Hauptstraßen, es gibt aber auch Gegenden mit schönen alten Häusern. In Obergiesing sind die Mieten zumindest im Verhältnis günstiger geblieben, weshalb es gerade für Familien attraktiv ist, in Untergiesing wird seit einiger Zeit viel saniert und aufgehübscht, neue Cafés und Restaurants haben eröffnet, im Allgemeinen ist Untergiesing etwas teurer.

Hier die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in München Giesing (Statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juli 2018 - Juli 2019):

Häuser in München Giesing:
Die Zahl der Angebote in der Rubrik Hausverkauf erreichte im vergangenen Jahr in Untergiesing 47 und in Obergiesing insgesamt 52. Über alle Angebote hinweg betrachtet wurden für Einfamilienhäuser gewöhnlich Preise von 800.000 bis ca. 3 Mio. € verlangt, Doppelhaushälften bewegten sich zwischen 800.000 und 2 Mio. € und Reihenhäuser in der Regel zwischen 700.000 und 1,3 Mio. €. Häuser in Untergiesing fielen gegenüber Obergiesing im Durchschnitt etwas teurer aus. Zur Illustration folgt hier eine kurze Gegenüberstellung der Quadratmeterpreise für einzelne Häusertypen in Untergiesing und Obergiesing, jeweils durch Querstrich getrennt: Einfamilienhaus 9.150 €/8.450 €, Doppelhaushälfte 9.000 €/8.200 € pro m². Statistisch kostete in Untergiesing ein durchschnittliches 236 m² großes Einfamilienhaus etwa 2,17 Mio. €, in Obergiesing ein durchschnittliches 158 m² Einfamilienhaus etwa 1,34 Mio. €.

Wohnungen in München Giesing:
286 Wohnungen standen in Untergiesing zum Verkauf, 18 davon waren neu mit Baujahr 2018/19. Für Obergiesing waren 275 Wohnungen inseriert, hiervon waren 25 neu gebaut. Preislich fanden sich ca. 8 % der Wohnungen in einem Bereich bis 200.000 €, 44 % fanden sich im Bereich 200.000 bis 500.000 €, 38 % kosteten 1 - 2 Mio. € und 5 Wohnungen lagen mit 2 - 2,5 Mio. € an der Spitze. Auch Wohnungen in Untergiesing waren gegenüber Obergiesing im Durchschnitt teurer. Hier die Gegenüberstellung der Quadratmeterpreise Untergiesing/Obergiesing (Durchschnittswerte): Eigentumswohnung Bestand 7.550 €/7.000 €; Eigentumswohnung Neubau: 11.300 €/7.650 € pro m². Letztendlich war für eine durchschnittliche 68 m² Wohnung in Untergiesing mit rund 520.000 € zu rechnen, für eine durchschnittliche Wohnung gleicher Größe in Obergiesing mit rund 500.000 €.

Tatsächliche Verkaufspreise:
Eine gute Orientierung für tatsächlich erzielbare Preise erhält man, wenn man sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen anschaut. Für Häuser ist meist eine individuelle Wertermittlung nötig. Für Wohnungen finden Sie im Folgenden einige exemplarische Baujahrgruppen, anhand derer im Jahr 2018 tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen guten Wohnlagen wie Giesing wiedergegeben sind (reine Durchschnittswerte): Baujahre 1950-59: ca. 7.450 € pro m², 1970-79: ca. 6.600 € pro m², 2000-13: ca. 7.900 € pro m², Neubau: ca. 8.400 € pro m².

"Alleine die Neubauaktivität in Obergiesing zeigt, wie aktiv der Immobilienmarkt in Obergiesing ist. Der Trend, zentral in der Stadt zu wohnen, ergreift auch von Obergiesing Besitz, was durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur völlig gerechtfertigt ist", so Immobilienmakler Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Jahresbericht 2018 des Gutachterausschusses München. Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Der Immobilienbericht kann nur als allgemeine Richtschnur angesehen werden und ist kein Ersatz für eine professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Giesing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

 

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